Heb jij een bedrijfsruimte aan huis en overweeg jij om dit gedeelte van je eigen woning onder te brengen in je bedrijf laat je dan goed adviseren.
Het is niet enkel goud dat er blinkt!!
Waaraan moet de ruimte onder andere voldoen om officieel als bedrijfsruimte voor je bedrijf te kunnen gelden? Het moet als zelfstandige unit kunnen functioneren. De ruimte zou bij wijze van spreken te verhuren moeten kunnen zijn aan derden. Hierbij moet je denken aan een eigen toegangsdeur, sanitaire voorzieningen e.d.
Wat is het voordeel hiervan? Je kunt dan een gedeelte van de lasten van je woning als kostenpost opvoeren in je bedrijf. Hierdoor wordt je winst verlaagd en daardoor heb je hoogstwaarschijnlijk een belastingvoordeel bij de inkomstenbelasting.
Tot nu toe enkel nog financiele voordelen..
Het addertje onder het gras zit hem in het feit dat als je stopt met je bedrijf of je woning verkoopt. Je moet gaan afrekenen met de belastingdienst. Het bedrijfsgedeelte moet fiscaal weer over worden gebracht naar prive.
Is in die tussenliggende jaren de waarde van je woning gestegen dan is ook het bedrijfsgedeelte evenredig meer “waard” geworden.
Over het verschil moet je belasting gaan betalen en heb je het geluk om in een hogere belastingschaal te zitten dan kan dit behoorlijk in de kosten lopen.
Kortom maak samen met je financiele specialist een inschatting van je voordelen maar zeker ook de consequenties van de waardestijging van onroerend goed en maak dan een keuze!